대출가능여부

무주택자였는데... 단 3일만에 졸지에 예비(?) 1가구2주택자가 될 지경에

놓인 사람입니다. 혹자는 배부른 고민한다고 욕하실런지 모르지만..ㅡㅡ;;

지금 저에게는 진퇴양난의 어려움입니다...ㅠ ㅠ

간단히 상황을 말씀드리자면.. 청약가점제가 시행되면

청약 당첨 확율이 밑바닥일 수밖에 없는 상황이라 9월 전에

신청이라도 해 보자 하고 7월에 신청을 넣었습니다.

발표일이 되기 전, 평소에 찜해 두었지만 가격이 맞지않아

망설이고 있던 아파트가 급매로 시세보다 약 3천 싸게 나온 물건이 있어

설마 청약이 당첨될까.. 하고 계약을 했습니다.

근데.. 몇 일 후 덜컥 당첨되었다는 통보가 왔습니다.. ㅠ ㅠ

자세한 상황은 아래와 같습니다.

 

<아파트 계약>

- 7/30(月)에 마포지역 24평짜리를 48,000만원에 계약

- 계약금 4,800만원 기지급 (와이프와 공동명의로 계약)

- 현재 22,000만원에 2008년 10월 말까지로 계약된 전세세입자 거주 중

- 즉, 현재 매매에 당장 필요한 돈은 48,000-22,000-4,800=21,200만원

  이며, 이 잔금은 9월 중순(추석 전)에 치루기로 약속

 

<청약 당첨>

- 8/2(木)에 신도림 000 주상복합 26평 당첨.. 젠장... ㅠ ㅠ

- 총 분양가 약 47,000만원

- 아부지께서 둘 다 놓치기 아까운 물건이라고 도와줄테니

   어떻게든 해 보자고 해서 일단  1차 계약금 약 2,200만원 지급하고 계약

- 준공 및 등기 가능 예정일짜 2011년 6월

  

 

<현재 자금 스코어(?)>

1. 계약금 때문에 주거래은행 마이너스 대출 4,000만원

    + 은행에 들어있던 예금 담보로 대출 800만원 = 4,800만원 대출 실행

2. 신도림 000주상복합 시, 현장에 나와있던 은행에

   중도금 대출 약 17,000만원 실행

3. 현재 거주 중인 집 전세 보증금 31,000만원인데... 집주인이 괴팍하여

    언제 받을 수 있을 지 답답한 상황

 

<현재 계획>

1. 일단 지금 전세집을 빼서(31,000)  저와 와이프는 1년 정도

    1억 내외의 좀더 싼 전세를 구해서  옮기고

    전세금의 나머지 20,000만원 정도+딸딸 긁어모은 자금 해서...

    9월 중순에 아파트 잔금 치루고  첫번째 계약은 우선 마감하기...

    추후 현재 세입자 계약 만료 시,

    우리가 있던 전세  1억 + 아부지 지원금 + 기타 금액 해서 보증금 주고 내보낸 후,

    우리가 입주   (하지만, 지금 전세가 잘 안빠질 것 같은 상황이라 미치겠음...)

2. 청약 당첨된 주상복합 준공/입주시기가 다되어 가면(2011년) 아파트 매도 후,

    그 돈으로 잔금 및 대출금 상환하고 이주 후, 상황 종료... 

    (실보유 3년, 실거주 2년 이상)

※ 참고로 현재 저와 와이프 모두 직장에 다니고 있으며

     연 소득은 제가 약 3,500만원 / 와이프도 약 3,500만원 가량입니다.

 

<질문 사항>

1. 아파트 계약이 완료되지 않아 아직 등기는 안넘어왔는데

    만약 등기가 넘어온다면, 주상복합 청약 당첨이 취소될 수도 있는지요?

    (청약 신청시 무주택 1순위가 아닌 일반 1순위로 신청)

1. 이런 상황에서 추가로 은행에서 대출이 실행가능한지?

    가능하다면 어떤 종류인지? (모기지론? 주택담보대출?) 얼마까지 되는지?

     이자는 몇 %인지??

2.  제 앞으로 지금 대출이 21,800만원이 잡혀있는데

    그럼 와이프 앞으로 해서 대출이 가능한지??

    (참고로 현재 집주인은 관계가 좋지 않은 관계로 전세금보증대출은

      절대 동의 안해 줄것이라 생각됨...ㅡㅡ;)

 

좀 복잡하지만... 하나도 거짓없이 털어놨습니다.

요약하자면 최대 문제는 <현재 계획> 1번에서 저희 전세금 31,000만원이

쉽게 손에 들어올 것 같지 않아서 계획이 틀어지고 있다는 것입니다.

최악의 상황에는 전세 못 빼고 계약 만기까지 계속 여기 살아야 하는 건데

그럴 경우, 9월에 치뤄야 할 아파트 잔금 약 2억원이 나올 구멍이 없다는 것입니다..ㅠ ㅠ

이런 문제가 있는데 집주인까지 자금상태가 안좋아서 현재 전세 중인 집을

담보로 융자를 얻을려고 해서 전세금 빼는 건 점점 더 어려워질 것 같고..

(최악의 경우 경매로 넘어가면.. 세월아 내월아.. ㅠ ㅠ)

내 집 마련의 꿈이 마침내 실현될려는 이 순간...

잠 못드는 밤이 몇 일째 이어지고 있습니다.. ㅜ ㅜ

많은 전문가 분들의 고견을 부탁드립니다.

내공은 최대로.. ^^;

 

대출가능여부졸지에 예비 1가구2주택.. 대출 가능여부 상담입니다

무주택자였는데... 단 3일만에 졸지에 예비(?) 1가구2주택자가 될 지경에

놓인 사람입니다. 혹자는 배부른 고민한다고 욕하실런지 모르지만..ㅡㅡ;;

지금 저에게는 진퇴양난의 어려움입니다...ㅠ ㅠ

간단히 상황을 말씀드리자면.. 청약가점제가 시행되면

청약 당첨 확율이 밑바닥일 수밖에 없는 상황이라 9월 전에

신청이라도 해 보자 하고 7월에 신청을 넣었습니다.

발표일이 되기 전, 평소에 찜해 두었지만 가격이 맞지않아

망설이고 있던 아파트가 급매로 시세보다 약 3천 싸게 나온 물건이 있어

설마 청약이 당첨될까.. 하고 계약을 했습니다.

근데.. 몇 일 후 덜컥 당첨되었다는 통보가 왔습니다.. ㅠ ㅠ

자세한 상황은 아래와 같습니다.

 

<아파트 계약>

- 7/30(月)에 마포지역 24평짜리를 48,000만원에 계약

- 계약금 4,800만원 기지급 (와이프와 공동명의로 계약)

- 현재 22,000만원에 2008년 10월 말까지로 계약된 전세세입자 거주 중

- 즉, 현재 매매에 당장 필요한 돈은 48,000-22,000-4,800=21,200만원

  이며, 이 잔금은 9월 중순(추석 전)에 치루기로 약속

 

<청약 당첨>

- 8/2(木)에 신도림 000 주상복합 26평 당첨.. 젠장... ㅠ ㅠ

- 총 분양가 약 47,000만원

- 아부지께서 둘 다 놓치기 아까운 물건이라고 도와줄테니

   어떻게든 해 보자고 해서 일단  1차 계약금 약 2,200만원 지급하고 계약

- 준공 및 등기 가능 예정일짜 2011년 6월

  

 

<현재 자금 스코어(?)>

1. 계약금 때문에 주거래은행 마이너스 대출 4,000만원

    + 은행에 들어있던 예금 담보로 대출 800만원 = 4,800만원 대출 실행

2. 신도림 000주상복합 시, 현장에 나와있던 은행에

   중도금 대출 약 17,000만원 실행

3. 현재 거주 중인 집 전세 보증금 31,000만원인데... 집주인이 괴팍하여

    언제 받을 수 있을 지 답답한 상황

 

<현재 계획>

1. 일단 지금 전세집을 빼서(31,000)  저와 와이프는 1년 정도

    1억 내외의 좀더 싼 전세를 구해서  옮기고

    전세금의 나머지 20,000만원 정도+딸딸 긁어모은 자금 해서...

    9월 중순에 아파트 잔금 치루고  첫번째 계약은 우선 마감하기...

    추후 현재 세입자 계약 만료 시,

    우리가 있던 전세  1억 + 아부지 지원금 + 기타 금액 해서 보증금 주고 내보낸 후,

    우리가 입주   (하지만, 지금 전세가 잘 안빠질 것 같은 상황이라 미치겠음...)

2. 청약 당첨된 주상복합 준공/입주시기가 다되어 가면(2011년) 아파트 매도 후,

    그 돈으로 잔금 및 대출금 상환하고 이주 후, 상황 종료... 

    (실보유 3년, 실거주 2년 이상)

※ 참고로 현재 저와 와이프 모두 직장에 다니고 있으며

     연 소득은 제가 약 3,500만원 / 와이프도 약 3,500만원 가량입니다.

 

<질문 사항>

1. 아파트 계약이 완료되지 않아 아직 등기는 안넘어왔는데

    만약 등기가 넘어온다면, 주상복합 청약 당첨이 취소될 수도 있는지요?

    (청약 신청시 무주택 1순위가 아닌 일반 1순위로 신청)

1. 이런 상황에서 추가로 은행에서 대출이 실행가능한지?

    가능하다면 어떤 종류인지? (모기지론? 주택담보대출?) 얼마까지 되는지?

     이자는 몇 %인지??

2.  제 앞으로 지금 대출이 21,800만원이 잡혀있는데

    그럼 와이프 앞으로 해서 대출이 가능한지??

    (참고로 현재 집주인은 관계가 좋지 않은 관계로 전세금보증대출은

      절대 동의 안해 줄것이라 생각됨...ㅡㅡ;)

 

좀 복잡하지만... 하나도 거짓없이 털어놨습니다.

요약하자면 최대 문제는 <현재 계획> 1번에서 저희 전세금 31,000만원이

쉽게 손에 들어올 것 같지 않아서 계획이 틀어지고 있다는 것입니다.

최악의 상황에는 전세 못 빼고 계약 만기까지 계속 여기 살아야 하는 건데

그럴 경우, 9월에 치뤄야 할 아파트 잔금 약 2억원이 나올 구멍이 없다는 것입니다..ㅠ ㅠ

이런 문제가 있는데 집주인까지 자금상태가 안좋아서 현재 전세 중인 집을

담보로 융자를 얻을려고 해서 전세금 빼는 건 점점 더 어려워질 것 같고..

(최악의 경우 경매로 넘어가면.. 세월아 내월아.. ㅠ ㅠ)

내 집 마련의 꿈이 마침내 실현될려는 이 순간...

잠 못드는 밤이 몇 일째 이어지고 있습니다.. ㅜ ㅜ

많은 전문가 분들의 고견을 부탁드립니다.

내공은 최대로.. ^^;